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di Claudio Garau - 14 Aprile 2023
Il Superbonus finora ha animato un vivacissimo dibattito che ha visto coinvolti esponenti politici, aziende dell’edilizia, professionisti e cittadini. A causa di irregolarità di vario tipo, abusi e difficoltà nell’interpretazione e applicazione delle norme in materia, non sono mancati i grattacapi e in molti casi anche le cause in tribunale. Anzi in questi mesi si è assistito ad un vero e proprio boom dei contenziosi per il blocco dei crediti e l’aumento dei costi. Cantieri fermi, liquidità prosciugata e imprese sull’orlo del fallimento costituiscono elementi di uno scenario ben poco tranquillo per la maxi agevolazione dell’edilizia.
Recentemente però il Governo è nuovamente intervenuto in materia, introducendo una serie di novità per salvare, ove possibile, un meccanismo caratterizzato da più di un punto debole. Pensiamo ad esempio alla detrazione in 10 anni, ovvero alla possibilità di detrarre in 10 anni e non in 4 i crediti maturati. Detta soluzione sarà utilizzabile a cominciare dalla dichiarazione dei redditi 2024 e permetterà di ridurre la platea degli esclusi dall’agevolazione.
Ma pensiamo anche alle novità in tema di cessione del credito e, in particolare, in relazione al Superbonus villette e unifamiliari. Tra le recenti novità infatti anche quella dell’approvazione della proroga al 30 settembre per terminare i lavori per le villette e le case indipendenti che al 30 settembre dello scorso anno avevano completato almeno il 30% degli interventi di riqualificazione. Vediamo più da vicino e distinguiamo le varie possibili situazioni che riguardano le villette.
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Chi entro il 30 settembre dello scorso anno ha finito almeno il 30% dell’intervento totale – e ci riferiamo dunque agli immobili unifamiliari su cui al 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% delle opere complessive – potranno continuare ad avvalersi del bonus 110 villette e unifamiliari per le spese sostenute fino al 30 settembre di quest’anno.
In particolare, i proprietari possono scegliere se sfruttare direttamente il Superbonus nella dichiarazione dei redditi oppure se optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito.
Inoltre, se nell’ambito delle opere agevolate con il Superbonus in condominio con aliquota al 110% debbono essere realizzate delle varianti e si presenta una nuova Cilas – o si domanda un nuovo permesso di costruire – i contribuenti possono continuare:
Tuttavia non dobbiamo dimenticare che nelle regole, pur aggiornate e ove possibile corrette, del Superbonus villette c’è un punto debole nient’affatto irrilevante. Si tratta di un vuoto temporale: infatti la maxi agevolazione in oggetto è scaduta per le villette il 30 giugno scorso ed è stata concessa una proroga esclusivamente a chi si trovava a buon punto con le opere di riqualificazione edilizia (appunto il 30% entro il 30 settembre scorso).
Oggi, con l’intervento di alcuni correttivi, il meccanismo funziona in sostanza in questo modo:
In particolare per ciò che attiene al Superbonus villette al 90% nel 2023, la maxi agevolazione sopravvive quest’anno senza il 110%, a patto che essa si riferisca a:
Più nel dettaglio, tenuto conto dell’art. 119, comma 8-bis.1, del Dl34/2020, ai fini della individuazione del reddito di riferimento, che, per ottenere il Superbonus villette al 90% per il 2023, dev’essere appunto non maggiore di 15mila euro, è necessario considerare i redditi complessivi posseduti nell’anno precedente a quello di effettuazione della spesa. Perciò non vi sono dubbi sul fatto che vada sempre considerato il reddito lordo incassato e che confluisce, appunto, nel reddito complessivo da inserire nella dichiarazione dei redditi.
Inoltre si precisa anche che:
Innanzitutto bisogna conoscere il reddito complessivo posseduto dal contribuente, dal coniuge e dai familiari a carico diversi dal coniuge. Da qui, tale reddito del nucleo familiare, deve essere diviso per un valore che cresce al crescere del numero dei membri che compongono lo stesso nucleo familiare . E’ chiaro che al crescere del numero posto al denominatore, il reddito indicato al numeratore si abbassa.
Il numero posto al denominatore sarà pari a:
A tali valori (1 o 2) si aggiunge:
In tal modo otterremo il quoziente familiare.
Ora dividendo il reddito complessivo del nucleo familiare per il quoziente citato, avremo il reddito di riferimento da verificare ai fini del superbonus. Tale reddito non dovrà essere superiore a 15.000 euro.
Ipotizzando un nucleo familiare con un reddito complessivo di 20.000 euro e così composto:
Facendo un po’ di calcoli per rispettare la soglia massima del reddito di riferimento:
Volendo infine riassumere quali sono le nuove regole Superbonus villette per il 2023, ribadiamo che l’aliquota sarà al 110% o al 90% in base allo stato di avanzamento del cantiere, al reddito e alla data delle spese. Mentre saranno applicate restrizioni su sconto in fattura e cessione del credito.
In altre parole il Superbonus villette ‘sopravvive’ ma con aliquote differenziate e limiti allo sconto in fattura e alla cessione del credito. L’effettiva detrazione sugli immobili unifamiliari e le unità immobiliari funzionalmente indipendenti è influenzata dalla data nella quale sono compiute le spese o sono stati ultimati alcuni lavori.