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di Manuela Margilio - 19 Febbraio 2020
Il bonus facciate esterne 2020 può ormai dirsi al via e ora è importante chiarire quali sono i lavori ammessi al beneficio e quali invece rimangono esclusi. Le modalità per fruire dello sconto fiscale in dichiarazione dei redditi al fine di abbellire gli edifici delle città sono state spiegate dall’Agenzia delle Entrate con apposita circolare 2/E del 14 febbraio 2020 e con un’utile guida illustrata. Nel documento viene definitivamente chiarito il funzionamento del bonus, a chi spettano le detrazioni fiscali e in riferimento a quali zone e infine per quali lavori si può richiedere.
Il bonus facciata esterna dell’edificio, introdotto con la Legge di Bilancio 2020 permette il recupero del 90% della spesa sostenuta nell’anno in corso, senza alcun limite, in caso di interventi di recupero o restauro della facciata esterna di immobili, qualunque sia la categoria catastale di appartenenza.
Segnaliamo inoltre che il 90% della spesa può essere portato in detrazione per 10 anni e a differenza di altre agevolazioni fiscali sulla casa, non è consentito cedere il credito né richiedere lo sconto in fattura al fornitore che esegue i lavori.
Il bonus facciate esterne è un’agevolazione fiscale che consiste nella detrazione Irpef o Ires riconosciuta in caso di interventi di recupero o restauro della facciata esterna di edifici già esistenti. Questo è un aspetto che merita evidenza in quanto non è possibile richiedere il bonus per interventi che siano posti in essere durante il periodo di costruzione dell’edificio o in caso di demolizione e successiva ricostruzione dello stesso.
Requisito necessario per poter beneficiare dell’agevolazione è che gli edifici siano situati nelle zone A e B (centri storici e aree totalmente o parzialmente edificate ) come disposto nel decreto ministeriale n. 1444/1968 o in quelle ad esse assimilabili in base ai regolamenti edilizi comunali o alle norme regionali.
Come già accennato la detrazione spetta nella misura del 90% della spesa sostenuta nel corso del 2020, senza alcun limite massimo, purché essa venga documentata. Il rimborso sarà ripartito in 10 quote annuali di pari importo.
Possono beneficiare del bonus facciate sia proprietari che i conduttori, soggetti residenti o non nel territorio dello Stato, persone fisiche (compresi esercenti di arti o professioni) o imprese (società o enti).
Il soggetto interessato alla detrazione deve detenere l’immobile a titolo di:
Attenzione, sono esclusi dal beneficio i titolari di redditi derivanti dall’esercizio di attività imprenditoriale, arti o professioni che aderiscono al regime forfettario. Potranno fruire del bonus facciate solo nel caso in cui altri redditi concorrano alla formazione del reddito complessivo.
Focalizzando l’attenzione sulla tipologia di lavori per i quali si può fruire del bonus facciate possiamo segnalare che il beneficio fiscale riguarda essenzialmente gli interventi effettuati sull’involucro esterno visibile dell’immobile.
Rientrano nel beneficio gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna.
In particolare si menzionano:
Si segnala infine che sarà possibile detrarre anche le spese finalizzate:
Il bonus è escluso invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’immobile se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. Sono inoltre esclusi i lavori sul lastrico solare in quanto rientra fra “le coperture orizzontali”, come lastrici e terrazze, e non fanno parte della facciata esterna. Per le stesse ragioni il tetto non rientra nel beneficio. Per questi interventi spettano comunque le altre detrazioni (50% bonus ristrutturazione o ecobonus al 65% con il rispetto dei requisiti di rendimento energetico).
Non rientrano inoltre nel bonus facciate i lavori sul muro di cinta in quanto la recinzione non costituisce parte dell’involucro del fabbricato. Infine non rientrano le spese per tende e schermature solari (queste beneficiano dell’apposito bonus tende) e le spese per portoni, cancelli e infissi (anche questi hanno specifiche detrazioni).
Per avere la detrazione del 90% le persone fisiche non titolari di reddito d’impresa devono effettuare il pagamento mediante bonifico bancario o postale, anche online.
I contribuenti titolari di reddito di impresa non hanno invece l’obbligo di effettuare il pagamento tramite bonifico.
Per quanto riguarda gli altri adempimenti cui i contribuenti sono tenuti segnaliamo:
Alleghiamo infine il testo completo della Circolare Agenzia Entrate 2/E del 14/02/2020 e la guida al bonus facciate 2020 a cura delle Entrate.