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di Andrea Amantea - 6 Giugno 2022
Un contribuente vorrebbe fare dei lavori di risparmio energetico ammessi al superbonus su un immobile abitativo che detiene in base ad un regole contratto di locazione. L’immobile è di proprietà di una società di capitali, quindi un soggetto che la norma del 110 non fa rientrare tra quelli che possono beneficiare del superbonus 110.
Detto ciò, il contribuente può accedere al superbonus 110? Il contratto di locazione permette di bypassare la norma: ecco la risposta.
Il superbonus 110, sia come detrazione che come sconto in fattura o cessione del credito, può essere ottenuto da soggetti che agiscono in ambito privatistico. Dunque sono esclusi coloro che agiscono nell’esercizio di arti, imprese o professioni. Difatti, tali soggetti per gli immobili riconducibili alla sfera professionale o d’impresa non possono richiedere il superbonus 110.
Infatti, il bonus spetta per lavori effettuati su immobili residenziali a:
Nella circolare n°24/e 2020 l’Agenzia delle entrate ha chiarito che anche le imprese o i professionisti possono ottenere il superbonus rispetto agli immobili impiegati nella propria attività solo:
Si pensi ad un appartamento all’intervento di un edificio condominiale che l’impresa ha destinato a propria sede.
Rispetto al quesito su esposto, L’Agenzia delle entrate, DRE Toscana, con l’interpello n. 911 846/2021, ha messo nero su bianco che il superbonus 110% non può essere riconosciuto all’inquilino privato che ha preso in locazione un immobile residenziale di proprietà unica di una società immobiliare. Questo perchè si tratta di un immobile relativo all’impresa. Tali immobili non sono ammessi al 110.
Di recente l’Agenzia delle entrate è tornata sull’argomento cambiando profondamente orientamento.
Nello specifico, con le recenti risposte, la n° 228 e 307 del 2022, l’Agenzia delle entrate ha chiarito che il contribuente che detiene l’immobile in base ad un titolo idoneo (ad esempio il contratto di locazione) ha diritto all’agevolazione:
In sintesi, anche si si tratta di un edificio la cui proprietà riconducibile ad un soggetto che non rientra tra quelli che possono richiedere il superbonus, l’inquilino con un contratto di locazione registrato, per lo stesso immobile abitativo può ottenere il 110.
A tal fine, sarà necessario che: