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di Andrea Amantea - 14 Gennaio 2022
Ai fini della verifica del requisito della prevalente funzione residenziale dell’edificio, si deve tenere conto della superficie complessiva di tutte le unità immobiliari che compongono l’edificio, residenziali e non.
Si è espressa in tal senso l’Agenzia delle entrate in risposta ad uno specifico interpello avente ad oggetto l’accesso al superbonus per un edificio condominiale composto anche da unità a destinazione non residenziale.
Ecco i dettagli.
Nella circolare n° 24/E 2020, l’Agenzia delle entrate ha messo nero su bianco che, per i lavori condominiali, le spese sostenute sono ammesse al superbonus 110 solo se:
Se tale percentuale risulta inferiore, è comunque ammessa la detrazione per le spese realizzate sulle parti comuni da parte dei possessori o detentori di unità immobiliari destinate ad abitazione comprese nel medesimo edificio.
La risposta n° 10 dell’11 gennaio 2022, riguarda proprio la verifica della prevalenza residenziale dell’immobile ai fini del superbonus 110.
Nello specifico, un contribuente abita in un condomino formato dai seguenti tre edifici:
Inoltre, è presente un ulteriore edificio (edifico C). Costituito da un immobile in categoria D/6, strutturalmente separato e con accesso autonomo tramite un vano al piano terra del dell’edificio B.
Gli edifici A e B dispongono di un unico impianto termico centralizzato per la climatizzazione invernale. L’edificio C è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e non ha nessun servizio energetico in comune con gli altri edifici.
Fatta tale descrizione, il contribuente ha chiesto al Fisco come debba essere verificato il requisito della prevalenza residenziale.
Concorre al calcolo della superficie complessiva anche l’edifico classificato in catasto con la categoria D/6?
Secondo l’Agenzia delle entrate, la verifica della prevalente funzione residenziale va effettuata:
Da qui, fermo restando quanto appena affermato, se la superficie residenziale non è superiore al 50%,:
Fermo restando il rispetto di tutti gli altri requisiti previsti dalla norma.