Bonus affitti 2022 per giovani under 31, cos’è e come funziona l’agevolazione

Bonus affitti 2022 giovani under 31: cosa cambia nella Legge di bilancio? Ecco tutte le novità già in vigore da gennaio


Il bonus affitti per giovani under 31 è una agevolazione rivista e migliorata dalla Legge di bilancio 2022. Dopo l’ok di Draghi al rafforzamento dell’agevolazione fiscale la Manovra 2022 amplia la platea dei beneficiari.

Sono infatti ammessi all’agevolazione i giovani  con età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti, anche nel caso in cui il contratto di locazione abbia a oggetto solo una porzione dell’unità immobiliare. Inoltre, il periodo di  spettanza del beneficio copre ora anche il 4° anno del contratto di locazione.

Ecco i dettagli e le novità del nuovo bonus affitto per i giovani.

Bonus affitti giovani: normativa

All’articolo 16 del TUIR, Testo Unico delle Imposte sui Redditi si aggiunge il comma 1-ter:

“Ai giovani di età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti, con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, per l’intera unità immobiliare o porzione di essa da destinare a propria abitazione principale, sempre che la stessa sia diversa dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti ai sensi di legge, spetta, per i primi quattro anni, una detrazione dall’imposta lorda pari al 20 per cento dell’ammontare del canone di locazione entro il limite massimo di euro 2.400 di detrazione”.

Bonus affitto giovani, circolare Agenzia delle Entrate

Con la circolare n° 7/E 2021, l’Agenzia delle entrate ha chiarito diversi aspetti del bonus.

In particolare, la detrazione spetta  per i primi tre anni dalla stipula del contratto, sempreché il conduttore si trovi nelle condizioni anagrafiche e reddituali richieste dalla norma (Circolare 04.04.2008 n. 34/E, risposta 9.1).  Il rispetto dei requisiti richiesti deve essere verificato in ogni singolo periodo d’imposta per il quale si chiede di fruire dell’agevolazione.

Dunque, può anche capitare che l’agevolazione spetti per uno solo degli anni agevolati.

Bonus affitti per giovani under 31, cosa cambia con la Legge di bilancio 2022?

La Legge di bilancio 2022 interviene su questo bonus affitti rafforzandolo.

Nello specifico, la Legge di bilancio amplia la platea dei beneficiari, sono ammessi all’agevolazione i giovani  con età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti. Prima il bonus era riconosciuto ai giovani di età compresa fra i 20 e i 30 anni.

Ma questa è solo una delle tante novità.

Infatti:

  • la detrazione spetta anche nel caso in cui il contratto abbia a oggetto una sola porzione dell’unità immobiliare;
  • il periodo per il quale è riconosciuta il beneficio fiscale passa da 3 a 4 anni ossia la detrazione spetterà per i primi quattro anni del contratto di locazione;
  • l’immobile per cui è ammessa l’agevolazione deve essere adibito a residenza del locatario, in luogo di abitazione principale dello stesso;
  • l’importo della detrazione è pari a a 991,60 euro ovvero, se superiore,  essa spetta in misura pari a pari al 20 per cento dell’ammontare del canone ed entro il limite massimo di 2.000 euro di detrazione.

Rimane fermo il vigente limite di reddito, per cui la detrazione spetta se il reddito complessivo non è superiore a 15.493,71 euro.

Attenzione, è confermato il chiarimento dell’Agenzia delle entrate in base al quale, nel caso in cui il contratto di locazione sia stipulato da più conduttori e solo uno abbia i requisiti di età previsti dalla norma, solo quest’ultimo può fruire della detrazione in esame per la sua quota (Circolare 04.04.2008 n. 34/E, risposta 9.3).

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