Il decreto semplificazioni approvato la scorsa settimana dal Governo interviene anche in materia di contratti di locazione a canone concordato.
La novità riguarda i contratti “non assistiti” e la durata dell’attestazione con la quale si dimostra che il contratto concluso dalle parti in autonomia è conforme al contenuto degli accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative.
Ecco cosa cambia con il nuovo decreto semplificazioni.
Contratto di locazione a canone concordato: cos’è e come funziona
Grazie all’art.2 comma 3 della Legge 431/1998, le parti possono stipulare contratti di locazione atipici ossia a canone concordato, definendo il valore del canone e la durata del contratto (fermo restando la durata minima di 3 anni) sulla base di quanto stabilito in appositi accordi definiti in sede locale fra:
- le organizzazioni della proprieta’ edilizia e
- le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative.
I criteri generali per la stipula di tali accordi sono stati definiti con il Dm 16 gennaio 2017, Ministero Infrastrutture e trasporti.
Nella definizione del canone effettivo, nel rispetto dei canoni minimi e massimi stabiliti dai suddetti accordi, le parti contrattuali, assistite a loro richiesta dalle rispettive organizzazioni, tengono conto anche dei seguenti elementi:
- tipologia dell’alloggio;
- stato manutentivo dell’alloggio e dell’intero stabile;
- pertinenze dell’alloggio (posto auto, box, cantina, ecc.);
- presenza di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi interni, ecc.);
- dotazione di servizi tecnici (ascensore, tipologia del riscaldamento, prestazione energetica, condizionamento d’aria, ecc.)
- eventuale dotazione di mobilio.
Per i contratti “non assistiti” ossia definiti in autonomia tra le parti interessate senza l”ausilio delle organizzazioni firmatarie degli accordi territoriali, è necessaria apposita attestazione.
L’attestazione serve a dimostrare che il contratto concluso dalle parti in autonomia è conforme al contenuto degli accordi territoriali sopra citati.
Affitto a canone concordato: le novità nel decreto semplificazioni
Il nuovo decreto semplificazioni interviene proprio sulla durata di tale ultima attestazione.
In particolare, il decreto dispone quanto segue:
L’attestazione di cui agli articoli 1, comma 8, 2, comma 8, e 3, comma 5, del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti del 16 gennaio 2017, recante «Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, ai sensi dell’articolo 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonché dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari, ai sensi dell’articolo 5, commi 1, 2 e 3 della stessa legge», pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 15 marzo 2017, n. 62, può essere fatta valere per tutti i contratti di locazione, stipulati successivamente al suo rilascio, fino ad eventuali variazioni delle caratteristiche dell’immobile o dell’Accordo Territoriale del Comune a cui essa si riferisce.
Dunque, l’attestazione avrà durata prolungata per tutti i contratti definiti dallo stesso locatore. Se stipulati successivamente al suo rilascio, fino ad eventuali variazioni delle caratteristiche dell’immobile o dell’Accordo Territoriale del Comune a cui essa si riferisce.
Tali indicazioni valgono anche laddove l’attestazione riguarda i contratti di locazione di natura transitoria e i contratti di locazione per studenti universitari.
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